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干货!毛坯房验房全套流程,建议收藏!

发布时间:2021-08-23 09:22发布者:yd12300云顶线路浏览次数:
毛坯房购房装修前一定要对房子有一个大致了解,首先房子不能有质量问题,所以毛坯房验房十分重要。大多数初次买房可能并不会注意太多,今天yd12300云顶线路为你带来毛坯房验房全套流程干货,帮你检验你家的房子是否合格。
 
一、什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装饰房”、“清水房”,只有门框,没有门,墙面地面也只是做了轧光和拉毛,没有进行表面处理。
 
二、毛坯房验房的重要性。收房前对房屋质量和功能检查是不可或缺的一环,业主对房屋的质量有直观的认识,在检查验收下,房屋细节上存在的安全隐患等问题都无处可藏。对后期的装修和入住都很重要。
 
三、验房工具有哪些?
1、水桶:检查下水管道通畅与否;
2、空鼓锤:验收房子墙体、地面粉层空鼓;
3、电笔:检查插座线路是否通电(也可用手机充电器代替)
4、5m卷尺:用于测量房子净高,净宽等是否符合要求;
5、水笔:标记不合格处6、阴阳角尺:进行垂直度和水平度的检测,门窗边角是否90°
备注:
1、打扫室内卫生,可根据需求再准备扫帚、塑料带、凳子等;
2、验房时间:挑雨天或者雨后时间,顺道检查屋面及外墙渗水问题。
 
四、纸质文件验收
1、产权文件:《国有土地使用权证》有无抵押记录。
2、房屋质量相关文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。
备注:户型面积,房屋面积可能和合同面积存在误差,现场验收的时候要进行测量。
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五、毛坯房验房流程
 
第一步:入户门
1、外观:门框需方正、平整,无变形、裂缝、破损、空隙,漆面是无磕碰;
2、功能:从开合来观察看是否正常使用,猫眼、门铃是否有问题;
3、五金件无生锈、松动和异响;
4、用专业的水平尺测量垂直度:门框正侧面垂直度≤2.0mm,门扇与下框间留缝3~4mm,门磁距边框0~15mm。
 
第二步:窗户、阳台栏杆
1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹;
2、玻璃应无裂纹,不应出现灰尘和水汽;
2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密,不应出现遗漏打胶,明显空隙;
3、手把应该是完好、牢固、灵活;
4、窗台下面无水渍(如有,则可能是窗户漏水);
5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍;(栏杆高度是否达到1.1米,栏杆间隙是否≤0.11米;)
6、护栏无生锈、无尖凸;
7、 阳台放坡无泛水、积水。
 
第三步:墙、梁及顶面
1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平(弯曲、隆起、倾斜)、粗糙颗粒;
2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正,误差都是【0,5】mm
3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱;
4、楼板底部钢筋不应外露、反锈备注:使用小锤子敲击墙面,通过声音判断是否有空鼓。
5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。
 
第四步:地面
1、地面应无反沙,蜂窝、裂缝等;
备注:水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上,硬质球是否自行滚动,来确定地面是否平整。如果不平整,让开发商重修修补。
 
第五步:电路
1、需要检查能否正常通电,插座、电源布局高度是否合理;
2、强弱电箱设置是否正常,不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形;
3、电线无破损;
4、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
备注:在检查时,可以使用电笔、灯泡进行测试,确保电路没有问题。电闸机电表,拉闸后来判断户内是否完全断电。
 
第六步:给排水
1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏,且横平竖直,坡向正确;
2、给水管道供水应保证顺畅,水表阀门灵活、正常运行;
3、排水管道排水(可以用水桶装满水,倒在管道里,检查排水是否顺畅,有没有发生渗漏。
 
第七步:厨卫
1、地漏:应有地漏,地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于 50mm,低于排水表面,周边整齐、平整,排水通畅。
2、防水:厨卫进行 蓄水试验,蓄水时间不少于24h;备注:厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象,蓄水试验应无渗漏。
 
第八步:通风管、燃气管道
检查烟、风管道:有无刮痕、损坏、空隙、堵塞;不应缺止水圈,接口密实,无串烟;
燃气管:不应出现暗敷设,不应将管道穿过卧室,管道之间牢固、无渗漏。
 
以上就是关于毛坯房验房流程的全部内容,希翼可以帮助大家了解毛坯房验房流程,更多装修常识、装修企业评价、装修案例请继续关注yd12300云顶线路!                            
 

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