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干货!专业验房师教你房屋验收流程

发布时间:2021-08-05 11:01发布者:yd12300云顶线路浏览次数:
  郑州一场洪水之后,有些地方的建筑出现倾斜坍塌趋势。这提醒大家购房业主,验房是一件十分重要的事。当然作为一个外行人,大家自己验房其实大多看不出什么问题,yd12300云顶线路告诉你,正确验房专业的验房师给你一套房屋验收流程,赶紧收藏起来吧。
 
  一、找什么样的验房师?
 
  1、首先要判断建筑相关专业,从事多年建筑或装修方面的工作,土建、水电、暖通等工程都要全通。
 
  2、掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。
 
  3、熟练操作30余件专业验房工具或仪器。
 
  4、出具专业的验房报告。
 
  5、针对房屋质量问题,给出相应的整改或处理建议。
 
  6、专业的口语表达能力及书写能力。
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  二、专业验房师的工作流程
 
  1.室外部分
 
  主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测,购房者可能看不出门道,验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范,比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。
 
  2.室内部分
 
  主要包括门窗、房间的检测等。
 
  1>检验门窗
 
  有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度,分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。
 
  其中,入户门的开关是否平顺,固定是否稳定,防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。
 
  2>检验房间
 
  房间检验涵盖很多方面,大体上包括:
 
  1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓,验房师要对各房间进行全面扫描,从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。
 
  2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度,墙体的阴阳角是否合格。
 
  3、卫生间防水效果,厨卫建材是否与合同相符,安装是否合格等。
 
  4、室内电力设施是否合格,电线直径是否符合标准,插座是否正常通电,有没有针对大功率电器配备专用插座等。
 
  5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯,如果有问题,验房师也会给出改进意见。
 
  6、核算套内面积,计算房屋的得房率是否与合同一致。
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  三、专业验房师验房的注意事项
 
  1、有一些需求业主签字的检验表格,记载该套房子的检验状况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化检验流程,一起也为了防止检验纠纷,会在其工作人员伴随业主看房检验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完,乃至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提示,这么做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房以后才能签字检验。
 
  2、验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来,假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。
 
  以上内容就是本次小编为大家带来的如何找专业验房师?验房师的工作流程与验房的注意事项的相关先容,供大家参考,相信大家在阅读本文之后也会对如何找专业验房师有了一定的了解,希翼能够给想要找验房师验房的朋友们提供到一些帮助。想要了解更多精彩家装内容,请继续关注yd12300云顶线路。

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